許多人在處理繼承問題時，都會遇到房屋、土地、農地等不動產持分這一個環節。持分土地或房屋顧名思義會由多位繼承人共同擁有，可是有些人可能會因為不需要這筆不動產，或者因為急需資金，所以想將手中持分拿去貸款或賣掉。可是依據法律規定，不論是貸款還是買賣都需要經過其他共有人同意，假如共有人不願意配合或不同意，除了多加溝通外，還有什麼解決辦法？
持分土地房屋是什麼意思？
房屋、土地、農地等不動產在最初都是由一人持有，可是因為婚姻或繼承等影響，尤其是繼承，通常都會有多位繼承人共同擁有，也會依照配偶、親等的影響獲得不同比例，因而將這筆不動產進行「無形」的分割，這就是所謂的持分土地或持分房屋。
持分土地房屋又分成兩種類型
不過持分土地房屋又依據型態的不同，分成公同共有和分別共有兩種類型：
1. 公同共有
共有人共同擁有全部產權，沒有所謂比例之分。舉例：假如兄弟姐妹四人共同繼承100坪的土地，那麼這四人都享有這100坪土地的所有權。
2. 分別共有
共有人分別擁有產權中的特定比例，舉例：兄弟姐妹四人共同繼承100坪的土地，那麼持分比例會依據遺囑或法律規定進行分配，有可能兄弟姐妹各擁有25坪，也有可能哥哥30、弟弟30、姊姊20、妹妹20之類的分配方式。
持分土地房屋可以貸款或買賣嗎？
依據法律規定，持分土地房屋是可以進行貸款或買賣的，但是依據共有型態的不同，會有不同的處理方式。
1. 公同共有
由於公同共有是所有共有人一起擁有產權，因此假設其中一人要利用該產權進行貸款或買賣，就必須得到其他共有人的同意。
2. 分別共有
分別共有的持分人本身就已經有特定比例的產權，而且產權是獨立的，因此每個人都有權利可以自行處分其應有部分，不需要經過其他共有人同意也可以進行持分貸款或買賣。
也因此將這些法律規定套用在本篇文章的案例中，假如一位土地房屋持分人想要進行貸款，但是其他共有人不配合，在產權是公同共有的情況下，持分人還是得先獲得其他共有人同意，無論是貸款還是買賣；但如果是分別共有，即使共有人不配合，你還是可以行使自己應有的權利。
持分土地房屋貸款或買賣程序
如果你希望將手中持分的土地房屋進行貸款或買賣，大致會經歷下面這些程序。由於分別共有可以自行處分所持有的部分，因此以下將以公同共有的部分進行程序介紹：
1. 持分土地房屋貸款程序
Step 1. 獲得其他共有人同意
Step 2. 向銀行或民間貸款公司洽詢貸款方案
Step 3. 繳交應備文件，進行條件審查
Step 4. 審查通過，告知貸款額度、利率、還款期限
Step 5. 簽訂合約、進行設定、撥款到借款人帳戶
2. 持分土地房屋買賣程序
Step 1. 獲得其他共有人同意
Step 2. 向代書洽詢持分土地房屋買賣方案
Step 3. 代書協助尋找買主，同時查詢不動產的價值
Step 4. 提供買賣雙方販售價格
Step 5. 買賣雙方皆同意該價格，進行買賣程序
Step 6. 款項撥款至賣方帳戶
有持分土地房屋貸款或買賣問題，請洽專業代書
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