買房，不失為人生大事，對於首購族或新手買房者，尤為如此。在決定入手房屋前，有哪些買房考慮因素？如何既滿足購屋需求又確保交易安全？又要如何應對物件哪裡找的難題？從列需求、估預算到找物件及查產權，【透明房訊／104 法拍網】提供您首購注意事項、帶您步步深入如何買房的關鍵步驟，做到有效縮短找屋時間，實現理想的購屋目標。
▌列需求：明列需求清單中的「必要」與「非必要」
新手買房流程的首要步驟，是清楚自己的需求與條件、列出清晰的列表，方能避免在龐雜房源資訊中淹沒，精準篩選物件的同時，也提升找屋效率。
購屋者應先思考：是為自住、換屋，還是投資？接著，確定自己所需要的房屋類型：如透天、華廈、公寓、電梯大樓；想買預售屋、新成屋、中古屋、金拍屋、銀拍屋，又或是法拍屋等，不同房源，各有對應之優缺點。同時，也需考量房屋周遭生活機能，如學區、交通、商圈等，這些買房考慮因素能協助購屋者快速鎖定理想物件。
另外，列出自己想鎖定的物件條件後，建議在列表中標明物件之「必要條件」與「非必要條件」，此處特別提醒新手買房時應具備彈性，當面臨現實預算有限情況，這時列表中的「必要條件」與「非必要條件」便能派上用場，讓自己不至於在看房過程中偏離方向。
▌估預算：考量經濟狀況，設定購屋預算
購屋需要大量資金，為避免因財務規劃不足而陷入困境，新手買房過程中，衡量自身財務經濟狀況是至關重要的一環！衡酌點包含，工作穩定度與否、長期固定收入來源的穩定性，以及，是否具備足夠之自有資金、頭期款、自備款、每月可承擔的房貸金額（進而估算出自己能負擔的總價範圍）等。
一般而言，建議「每月房貸支出」不應超過家庭總收入的 30% 至 40%，以維持良好的生活品質；如若資金不足，可選擇適合自己的貸款方案，並需對貸款成數有所了解。至於，為買房而向銀行所申請的「貸款成數」多寡，實際上會受到屋齡、屋況、房屋所在位置、購屋者財力狀況與信用、房價是否有成長性等因素影響，整體而言，銀行提供的可貸金額大多會落在房屋總價之 60%～80%左右 。
▌找物件：尋找可靠管道，挖掘心儀物件
完成需求列表與財務評估後，接下來，便是尋找房屋物件。
不少購屋者會選擇透過仲介服務，雖需支付成交金額的 1% 至 2% 作為仲介費，但能更快找到合適的房屋。或者，也可透過各大房仲搜索平台，解決物件哪裡找的難題，例如，【591房屋交易網】、【 好房網】等，另外想撿比市價便宜的房屋，可參考專業法拍屋代標團隊【透明房訊／104 法拍網】，兼具線上與線下服務，在輸入相關條件後，便可見該區域房屋之售價，若有心儀物件，亦可電洽專員提供詳細房屋資訊，既能找到價格實惠之物件，又有效縮短找屋時間，不失為另一種買房管道。
無論選擇和何種物件找尋方式，提醒新手買房時切勿輕信低價陷阱，選擇合法且有口碑之業者，不僅能獲取購屋之專業建議，還能避開不必要的買房糾紛。
▌查產權：房屋產權調查及實地勘察
為大幅降低購屋風險、確保交易安全，購屋前，請務必調查房屋產權——包括房屋／土地「登記謄本中的「標示部」、「所有權部」及「他項權利部」三部分。
其中，「標示部」記錄不動產基本資訊，如土地的面積、使用分區、使用地類別、地上建物建號等，以及，建物的完成日期、附屬建物的面積和用途、共有部分的面積和權利範圍等。而「所有權部」係紀錄不動產的所有權狀態，包含建物／土地所有權人的相關資訊、所有權人的權利範圍、當期地價、他項權利等。至於「他項權利部」，則揭示不動產的他項權利狀態，例如抵押、地上權等，可透露不動產是否有貸款或權利糾紛。
首購注意事項中，詳實的房屋產權調查可發現房屋是曾被查封或有產權不清的情況，入手前，建議審慎評估，避免在未來產生糾紛。
於首購族而言，新手買房流程看似繁瑣，但明確的需求、清晰的規劃、正確的資訊來源與可靠的管道，找尋可靠的房屋仲介，或選擇在地歷史悠久的連鎖房屋公司，不僅能化繁為簡，還能降低風險。如前所述，想買便宜的法拍物件，推薦合法、專業，且具多年經驗的品牌【透明房訊／104 法拍網】，不僅可提供詳盡的法拍資訊，還能協助代標，為您省時省力，掌握如何買房的技巧，覓得理想房屋。若有相關需求，詳洽下方資訊，開啟您的安心購屋之路。
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