近年來，受國際情勢與原物料價格飆升影響，台灣房價持續上漲；相比以往，高房價主要集中於北部的情形，如今漲勢已蔓延至中南部各地。隨之而起的，便是人們愈發關注「法拍屋真的便宜嗎？」以及「買法拍屋好嗎？」等問題，愈來愈多人，希望能在高房價時代，以低於市價的價格自法拍市場添購好房，甚至，實現自己的半價買房之夢。
◎法拍屋真的便宜嗎？得標價格與交屋難度息息相關
根據法拍業者【透明房訊／104法拍網】40年法拍資訊統計數據，法拍屋的價格確實比市價來得低，但能否用市價的半價購入，端看案件本身的「交屋難度」而定！
被法院拍賣的房屋，會經過鑑價後訂定拍賣底價，而一旦流標，底價價格便會下降，通常第二拍降至原底價的8折，第三拍則降至6.4折！實惠的價格，正是法拍屋的迷人之處。因此，市面上確實有機會出現5折買屋的情況，然而，如此情形並不會發生於每件法拍案件中。
◎交屋難度解析：法拍屋可分六大類型
法拍屋的交易價格，與「交屋難度」相關，由簡易到困難，大致可分為下方六大類：
1.空屋：得標後可直接開鎖交屋，無須向法院申請點交，是交屋最簡便的類型。但需確認是否確為「人空屋空」、「人空屋不空」或「人不空屋空」等情形，意即，要小心避免遇上「人不空屋不空」的假空屋情況。
2.有點交：這類案件包含屋主自住或原房客租約已排除等，在得標後可向法院申請點交，毋須擔心交屋問題。
3.簡易不點交：舉例而言，如法院公告中記載著「第三人承租中，拍定後不點交」等語，遇此等法拍屋在查封後被第三人占有情形，得標人可依法解除占有關係、完成交屋。常情發生於未經公證的不定期租約或五年以上租約。
4.高難度不點交：此類涉及惡意假租約，實務上如長租期低租金、以債務抵租金等情形；在處理點交問題上需具備專業知識，若能找出其中破綻，方可解除租約、順利完成點交。
5.產權不完整：常見於因遺產繼承案而生之持分產權被拍賣情形，法院會公告「拍賣持分，拍定後不點交」等語，倘若得標人不具備該持分產權共有人身分，那麼將只得透過「與共有人協商」或「向法院申請分割共有物，請求變價拍賣」一途來達成房屋點交。
6.只拍賣土地不拍賣其上的房屋，或只拍賣房屋未拍賣座落的土地：此類係房屋與土地所有權分屬不同人的情形，在處理點交問題上難度極高。
◎交屋難度與市價折數間的對應關係
一般來說，交屋難度越低的案件，市價折數也越小。法拍屋的交屋困難度自低到高分別是：
1.難度低：空屋、有點交。此二類因法院具點交義務、會協助將房屋點交清楚，交屋難度最低，因此投標人相對多、得標不易；大多標價落在市價9折以上，最低僅約85折，要想5折買屋可能性不大。
2.難度次高：簡易不點交。此類多數大眾不會投標，投資客有機會以市價7折標到。
3.難度中高：高難度不點交、產權不完整。此二類在處理交屋問題上多需一年半載、費時良久，但能順利解決問題，有機會以市價5折得標、賺取不錯利潤。
4.難度最高：只拍賣土地不拍賣其上的房屋，或只拍賣房屋未拍賣座落的土地。要想順利處理此類案件的交屋問題，需仰仗得標人經驗及能力！不過，困難度高的同時，所獲利潤也相對可觀，有機會以2折得標，獲利空間驚人。
◎交屋難度決定獲利空間！投標建議尋求專業協助
那麼，法拍屋真的便宜嗎？5折買屋是真的嗎？答案是肯定的。而且，如同目前已深耕法拍領域長達40年的品牌【透明房訊／104法拍網】創辦人林德泉曾言：「難度在哪裡，財富就在那裡！」
至於市價折數多少，端視不同案件類型的交屋難度而定，低至2折乃高至市價標得皆有可能，交屋難度越大，獲利空間也越大，能否得標、是否有足夠功力解決得標後交屋問題，關鍵在於對法拍領域的專業知識與策略是否足夠熟稔。
想進入法拍市場，標得理想房屋又賺進房產財富，建議尋求專業合法的團隊協助，【透明房訊／104法拍網】，不僅整合全台法拍資訊，更搭配代標團隊、法拍課程指導，40年秉持著「讓購屋者買到便宜又滿意的房屋，讓投資者獲利豐厚創造最大的財富」的服務精神，助您省心省錢，成功得標交屋。【透明房訊／104法拍網】誠摯邀請您一同學習，掌握市場機會！如有需求，詳洽下方資訊。
法拍相關參考資料：
電洽最快速【免費諮詢專線】：0800-898-928
查看法拍案件【買屋網】：https://rink.cc/eorte
查看【法拍影片】：https://rink.cc/xbrxf
專家QA面對面【報名法拍免費課程】：https://rink.cc/lhz63
追蹤法拍新聞知識【Facebook粉專】：https://rink.cc/3nu17
