很多人買下老宅，滿心期待要翻修成夢想中的家， 但當開始進入設計與施工階段，卻常常出現同一句話： 「怎麼預算越抓越高？！」 本來預計150萬，最後變成250萬；
預計3個月完工，結果拖了半年。
這些困擾，其實源自一開始沒有掌握好「翻修預算規劃」，以下三個錯誤，是我這幾年在協助老 屋翻修諮詢中，最常遇到的關鍵問題：
錯誤1：只抓裝潢費，忽略拆除、水電、隱藏工程
很多人看著網路上的裝潢案例，以為找個設計師裝潢就搞定，但實際上，老屋翻修的重點不在「裝潢」，而是在「打底」。
像是： 老舊電線、老式插座、鋁線要全部更換成符合現行法規的銅線水管多為鐵管，容易鏽蝕，翻修必須全數汰換
地坪拆除、壁癌處理、防水重做，全都是你沒看到卻超花錢的項目，很多屋主以為花80萬可以裝修，但光是拆除＋水電更新就花掉50萬，剩下的預算根本不夠完 成你想像的樣子。
錯誤2：預算沒有緩衝空間，變更一點點就超支，裝修從來不可能百分之百照圖施工，現場狀況多變，變更所產生的費用也常讓人措手不及。
舉例來說：
原本要保留的隔間，現場發現牆面不穩定，必須拆除重建，電路設計臨時調整，導致配電箱與走線重新安排，預定的磁磚或建材缺貨，替代品價格高出許多，建議至少預留10～15%的預算作為變更緩衝，才不會讓整個工程中途喊卡或品質打折。
錯誤3：沒有找懂「老屋特性」的設計師與工班，不是每一位設計師、工班都有處理過老屋翻修的經驗。
新成屋和老宅在施工上有極大的不同，包括：結構老舊，不能亂改樑柱，隱藏問題多，動工後才會發現滲水、牆體鬆動等問題 ，管線不易施工，導致施作順序需要特別安排 ，一位經驗不足的設計師，可能畫出漂亮的效果圖，實際卻無法落實，造成預算誤差與施工風險大增。
那麼該怎麼抓出合理的老屋翻修預算？
1..先做現場評估：確認水電、結構、地坪、牆面等基本工程項目
2.和設計師一起抓「基礎工程」＋「風格預算」兩套金額
3.預留緩衝費用，避免中途停工或追加太多費用
4.找熟悉老屋的設計師與工班，才能準確控制預算與工期
我過去已協助多位客戶從「買老屋」→「規劃預算」→「順利翻修」，不但省錢，也省了不少後悔！
如果你也剛買到老宅，想了解這間房需要花多少預算翻修，我這邊可以提供免費初步估價與 建議，讓你不用花冤枉錢，也能安心打造理想新家。
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