房價高昂,絕大多數的人在購屋時都必須靠房屋貸款來支付,如此一來能夠貸款到多少的成數、得付多高的利率,就對於未來的還款壓力有了極大的影響。 鉅祥國際提供您面面俱到的貸款諮詢與財務規劃,是一間絕對值得您信賴的可靠貸款顧問公司,透過我們的協助讓您迅速排解眼前的困難,給您不動產二三胎、企業貸款、銀行信貸、汽車貸款、機車貸款、商品貸款的最佳選擇。

 

而一般聽到房貸,多半會想到是要購屋貸款,但房貸還有一個功能,就是用來整合負債。一般人名下若有負債,可能會選擇信用貸款,或是車貸,但這些利率不低,且信用貸款是無擔保品的,審核門檻自然高上許多。但房貸不同,它可是有三大好處更優於選擇信貸和車貸:

1、有高價擔保品〈房子〉銀行放款意願較高。

2、年限長,至多40年。

3、利率低,最低2.06%起

 

如此看來,用房貸整合負債有相對的優勢,但目前台灣社會仍存在著「房屋為一家之本」的觀念,一生打拼來的房子或是祖傳下來的房子,說什麼也不願動用,有這樣想法的大有人在,其實這樣可能會錯失解決財務困難的機會。不過近年來銀行推出「以房養老」方案,慢慢將此觀念翻轉。

 

然而,銀行的房貸年限,也從一般20年一推再推,推出30年、甚至40年,有的客戶感到開心可以不用一次付太多金額,有的客戶卻感到憂心,因為不想當一輩子屋奴。

其實房貸年限的長短沒有一定的好壞,而是看申貸人的需求與狀況。但銀行方面為避免風險過高,也有兩項內規:

1、屋齡加貸款年期不能超過60。

2、房貸戶年齡加貸款年期不能超過75。

也就是說,如果要申請40年房貸,房貸戶年齡不得超過35歲,屋齡也須在20年以下。至於年限長短,房貸戶若不想拖太長,也可以由長變短,但不能由短變長,因為這會增加銀行的回收風險。

 

房貸產品百百種,我該辦理轉貸、增貸、還是二胎房貸?

在考量順位上:增貸>轉貸>二胎房貸

因為增貸可以免去轉貸成本(違約金與重新辦理房貸的負擔金額),另外二胎房貸最不推薦的原因在於其貸款條件最差,利率負擔與貸款額度均不理想。如果能透過前兩個方式便宜借到錢,何苦為難自己。

 

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